2553 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 254 m² · constr. 2004 · terrain 22 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 466,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 444 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697706780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
75028697706780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 485 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 712 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 995 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 733 $ Poids 40 % |
| 3 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 19 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 685 $ Poids 32 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 874 674 $ Poids 32 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 776 805 $ Poids 22 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 379 641 $ Poids 21 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 626 $ Poids 19 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 948 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 771 823 $ Poids 14 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 706 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.