2560 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 186,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697707378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
75028697707378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 638 904 $ Poids 57 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 841 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 737 570 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 175 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 262 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 392 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 750 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 863 $ Poids 38 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 978 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 581 $ Poids 35 % |
| 8 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 656 575 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 875 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 626 $ Poids 34 % |
| 10 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 439 m · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 506 $ Poids 24 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 666 936 $ Poids 21 % |
| 12 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 653 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.