2549 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 131,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697707570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
75028697707570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 251 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 372 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 590 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 560 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 446 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 688 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 703 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 318 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 252 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 703 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 744 796 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 743 $ Poids 49 % |
| 10 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 372 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 336 178 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 465 535 $ Poids 45 % |
| 12 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.