2543 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697707972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
75028697707972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 316 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 218 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 367 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 512 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 415 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 476 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 491 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 766 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 183 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 980 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 436 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 460 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 503 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 400 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.