102 Rue CHALOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 234,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697708216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
75028697708216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 617 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 678 066 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 473 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 754 798 $ Poids 35 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 474 $ Poids 29 % |
| 4 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 265 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 700 424 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 118 $ Poids 27 % |
| 6 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 831 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 736 501 $ Poids 24 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 360 120 $ Poids 23 % |
| 9 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 925 $ Poids 13 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 738 833 $ Poids 13 % |
| 11 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 303 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 674 796 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.