104 Rue CHALOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697708569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
75028697708569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 176 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 209 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 659 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 395 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 462 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 809 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 495 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 590 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 495 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 495 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 609 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 114 575 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 935 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 747 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 492 299 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 889 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 438 364 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.