2520 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 79,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697708792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
75028697708792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 587 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 354 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 611 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 104 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 537 374 $ Poids 59 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 422 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 131 200 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 832 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 541 151 $ Poids 44 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 931 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 088 $ Poids 43 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 794 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 454 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 812 $ Poids 40 % |
| 11 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 335 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 174 481 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.