107 Rue CHALOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 144,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 447 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697709643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
75028697709643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 899 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 894 $ Poids 66 % |
| 2 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 650 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 231 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 316 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 896 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 632 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 853 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 952 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 567 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 934 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 731 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 893 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 667 397 $ Poids 43 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 128 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 838 470 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 815 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.