120 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 87,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697712224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
75028697712224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 325 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 438 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 697 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 433 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 647 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 888 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 097 $ Poids 66 % |
| 6 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 362 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 758 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 113 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 718 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 943 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 622 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 512 $ Poids 50 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 583 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.