116 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 7 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 007,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697713470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
75028697713470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 229 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 638 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 891 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 771 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 717 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 252 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 780 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 277 $ Poids 52 % |
| 10 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 887 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 214 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 319 $ Poids 51 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 151 334 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.