112 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697713725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
75028697713725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 258 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 437 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 800 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 539 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 645 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 747 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 112 769 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 455 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 494 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 997 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 826 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 620 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 901 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.