113 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 112,8 m² · constr. 2011 · terrain 8 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 577,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697714444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
75028697714444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 181 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 609 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 425 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 575 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 239 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 804 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 204 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 726 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 104 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 919 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 747 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 548 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 609 012 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.