2525 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 121,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697717468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
75028697717468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 389 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 311 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 240 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 487 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 417 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 711 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 200 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 984 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 673 871 $ Poids 43 % |
| 12 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 691 624 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.