2510 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697718035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
75028697718035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 238 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 214 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 789 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 468 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 517 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 520 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 528 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 599 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 423 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 870 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 624 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 856 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 946 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 632 649 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 573 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 753 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 180 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.