2506 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 127,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697718228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
75028697718228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 384 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 489 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 644 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 241 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 255 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 735 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −8 679 $ | 216 602 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 756 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 957 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 791 792 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 791 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 764 938 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 776 350 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.