2517 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697718732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
75028697718732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 456 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 412 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 313 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 236 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 683 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 197 203 $ Poids 67 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 435 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 459 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 426 404 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 915 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 575 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 524 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 870 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.