2500 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 259,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697719542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
75028697719542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 546 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 712 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 329 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 696 282 $ Poids 30 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 024 $ Poids 29 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +73 744 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 738 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 361 047 $ Poids 13 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 786 124 $ Poids 10 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 738 796 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 671 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.