99 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 167,9 m² · constr. 2007 · terrain 14 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 840 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 428 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697720062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
75028697720062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 550 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 799 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 714 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 967 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 568 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 169 $ Poids 49 % |
| 5 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 725 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 621 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 931 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 646 $ Poids 43 % |
| 7 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 789 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 395 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 550 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 618 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 418 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 638 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 867 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 173 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 646 977 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.