105 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 145,8 m² · constr. 2008 · terrain 9 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 295 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697720990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
75028697720990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 642 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 803 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 867 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 842 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 500 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 738 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 896 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 929 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 957 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 269 $ Poids 54 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 743 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 673 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 603 673 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 855 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 879 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.