167 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 142 m² · constr. 2007 · terrain 7 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 564,8 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697721932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
75028697721932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 854 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 831 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 923 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 508 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 726 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 939 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 808 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 160 835 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 410 282 $ Poids 55 % |
| 8 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 850 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 739 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 847 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 948 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 563 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 659 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 662 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.