108 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 88,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697723129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
75028697723129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 223 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 437 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 854 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 767 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 113 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 494 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 579 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 645 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 866 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 469 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 162 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 620 077 $ Poids 52 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 477 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 631 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 549 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 664 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 212 031 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.