104 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 144,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697723504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
75028697723504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 624 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 926 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 839 010 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 547 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 791 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +61 992 $ | 881 727 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 591 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 917 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 607 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 724 320 $ Poids 53 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 354 $ Poids 53 % |
| 8 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 855 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 616 800 $ Poids 52 % |
| 10 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 904 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 734 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.