109 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697724039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
75028697724039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 274 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 447 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 564 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 217 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 975 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 479 208 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 673 $ Poids 57 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 585 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 560 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 042 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 633 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 724 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 599 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 505 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 156 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 511 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +6 534 $ | 364 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.