2511 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697728065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
75028697728065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 330 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 226 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 430 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 529 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 425 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 436 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 327 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 650 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 189 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 617 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 503 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 679 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 349 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 664 463 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.