2505 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697728579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
75028697728579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 573 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 802 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 103 687 $ Poids 64 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 416 154 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 544 339 $ Poids 53 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 129 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 875 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 741 $ Poids 43 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 998 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 942 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 459 493 $ Poids 40 % |
| 10 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 400 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 389 791 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.