2501 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697729751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
75028697729751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 588 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 379 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 209 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 382 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 702 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 466 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 823 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 962 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 135 $ Poids 48 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 589 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 176 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 681 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 325 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 953 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 492 299 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.