1134 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 146,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697729839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
75028697729839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 2 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 617 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 443 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 745 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 549 937 $ Poids 55 % |
| 6 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 737 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 317 $ Poids 53 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 369 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 481 867 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 522 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 808 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 388 933 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 715 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 979 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.