159 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 160,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697730447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
75028697730447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 651 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 688 824 $ Poids 74 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 687 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 569 $ Poids 54 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 803 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 881 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 555 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 760 292 $ Poids 47 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 365 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 723 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 008 $ Poids 41 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 169 841 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 949 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 590 830 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 971 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +80 646 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 849 819 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.