155 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697730853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
75028697730853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 321 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 436 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 562 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 467 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 891 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 653 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 547 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 194 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 440 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 467 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 354 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 767 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 477 182 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 996 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 311 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.