128 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697732233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
75028697732233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 212 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 558 984 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 729 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 482 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 860 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −23 215 $ | 218 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 157 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 452 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 788 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 397 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 366 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 800 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −13 501 $ | 188 309 $ Poids 58 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 400 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.