124 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697732647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
75028697732647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 169 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 569 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 838 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −20 771 $ | 222 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 783 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 490 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 683 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 742 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 191 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 99 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 460 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 348 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 743 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 406 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 042 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.