172 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,8 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697733110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
75028697733110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 143 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 791 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 233 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 809 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 761 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 200 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 759 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 422 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 712 118 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 592 085 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 793 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 393 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 388 155 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.