176 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 220,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 414 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697733485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
75028697733485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 330 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 679 589 $ Poids 56 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 834 198 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 976 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 257 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 747 853 $ Poids 46 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 827 $ Poids 33 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 261 $ Poids 28 % |
| 7 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 992 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 029 $ Poids 27 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 488 $ Poids 27 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 677 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 627 676 $ Poids 23 % |
| 10 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 727 459 $ Poids 21 % |
| 11 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 368 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 704 616 $ Poids 21 % |
| 12 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 724 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 740 454 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.