1130 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697739297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
75028697739297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 443 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 215 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 534 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 181 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 534 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 506 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 631 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 221 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 788 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 480 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 690 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 335 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 863 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.