156 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 116,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697740428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
75028697740428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 373 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 604 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 427 825 $ Poids 66 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 853 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 203 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 728 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 649 $ Poids 57 % |
| 8 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 966 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 636 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 018 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −21 993 $ | 237 826 $ Poids 53 % |
| 11 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 706 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 762 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 808 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.