152 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 143,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697740775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
75028697740775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 673 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 836 579 $ Poids 77 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 821 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 941 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 687 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 723 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 805 481 $ Poids 52 % |
| 6 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 576 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 659 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 161 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 882 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 560 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 739 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 844 068 $ Poids 49 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 382 037 $ Poids 47 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 672 839 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.