160 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 79,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 232 400 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697741102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
75028697741102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 231 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 409 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 391 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 603 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 449 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 898 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 340 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 273 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 866 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 973 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 524 723 $ Poids 53 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 997 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 108 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 855 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.