105 Rue GABRIELLE ROY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 195,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697741683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
75028697741683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 885 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 235 $ Poids 60 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 517 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 762 902 $ Poids 58 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 465 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 698 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 856 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 658 741 $ Poids 39 % |
| 6 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 918 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 307 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 781 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 692 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 585 079 $ Poids 35 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 865 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 985 $ Poids 34 % |
| 9 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 737 $ Poids 32 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 331 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 030 $ Poids 29 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 691 660 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.