121 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 90,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697742798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
75028697742798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 86 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 430 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 940 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 825 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 463 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 446 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 856 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 611 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 563 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 637 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 432 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 815 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 542 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 240 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 351 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 012 $ Poids 50 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 646 869 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.