126 Rue ANNE HEBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 123,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697742950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
75028697742950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 288 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 660 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 782 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 929 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 662 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 725 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 211 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 788 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 443 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 970 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 248 824 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.