120 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 127,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697743021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
75028697743021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 146 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 620 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 770 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 792 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 745 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 964 $ Poids 53 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 687 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −16 394 $ | 209 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 671 $ Poids 52 % |
| 8 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 652 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 562 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 668 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 672 720 $ Poids 47 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 153 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.