116 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697743325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
75028697743325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 3 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 599 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 590 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 938 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 248 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 486 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 990 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 111 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 669 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 465 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 513 694 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 872 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 431 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.