112 Rue FRANCE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697744544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
75028697744544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 92 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 439 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 965 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 472 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 578 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 497 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 251 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 358 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 768 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −18 328 $ | 212 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 434 790 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 690 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 650 928 $ Poids 49 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 996 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 480 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 984 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 115 353 $ Poids 46 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 972 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 553 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.