1122 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697747668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
75028697747668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 434 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 391 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 599 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 211 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 393 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 178 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 369 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 495 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 461 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 328 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 458 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 849 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 490 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 327 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 359 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.