148 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 196,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 418 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697750111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
75028697750111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 836 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 933 $ Poids 62 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 587 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 767 618 $ Poids 55 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 565 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 703 113 $ Poids 46 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 803 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 141 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 632 $ Poids 43 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 168 $ Poids 36 % |
| 7 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 953 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 662 516 $ Poids 35 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 704 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 588 624 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 875 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 909 $ Poids 34 % |
| 10 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 696 087 $ Poids 31 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 517 $ Poids 29 % |
| 12 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 962 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.