109 Rue GABRIELLE ROY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 97,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697750218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
75028697750218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 675 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 482 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 278 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 451 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 965 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 404 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 963 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 623 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 565 465 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 343 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 366 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 983 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 100 $ Poids 54 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 400 520 $ Poids 54 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 407 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 333 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 509 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 720 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.