112 Rue GABRIELLE ROY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 166 m² · constr. 2018 · terrain 9 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 469,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697750949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
75028697750949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 480 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 746 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 960 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 530 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +82 384 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 896 814 $ Poids 51 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 732 $ Poids 48 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 677 158 $ Poids 41 % |
| 6 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 788 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 642 257 $ Poids 40 % |
| 7 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 073 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 528 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 694 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 951 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 991 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 829 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 822 814 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.