119 Rue ANNE HEBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 153,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697751485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
75028697751485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 453 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 694 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 887 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 600 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 862 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 759 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 594 008 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 887 976 $ Poids 49 % |
| 6 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 764 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 763 828 $ Poids 48 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 999 $ Poids 47 % |
| 9 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 852 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 166 377 $ Poids 39 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 748 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 049 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.