115 Rue ANNE HEBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 81,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697751829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
75028697751829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 220 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 413 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 561 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 609 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 163 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 784 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 812 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 529 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 393 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 591 $ Poids 51 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 539 $ Poids 49 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 109 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.