122 Rue ANNE HEBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 141,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697752284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
75028697752284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 631 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 830 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 873 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 228 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 703 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 562 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 845 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 761 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 724 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 405 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 661 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 806 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 859 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 792 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 786 $ Poids 46 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 901 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 704 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 160 587 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.